На фоне резкого повышения ключевой ставки, рекордного подорожания ипотеки и ажиотажного спроса на рынке, девелоперы Московского региона активно меняют прайс.
Уже только с 1 по 2 марта для 44% квартир и апартаментов Московского региона девелоперы изменили стоимость.
1 марта обновленные цены получило всего 20% лотов в продаже, а 28 февраля (в день повышения ключевой ставки) — 18%.
Именно повышение ключевой ставки Центробанка стало триггером для пересмотра прайса — до этого события ежедневно обновление цен происходило для 5–6% квартир и апартаментов в продаже.
Сразу после резкого удорожания ипотеки девелоперы стали активнее предлагать дисконты: 1 марта относительно 28 февраля для 12,5% лотов в продаже стоимость была снижена, а для 7,2% — повышена.
В этот же день в полтора-два раза увеличилась активность покупателей, что уже 2 марта привело к изменению стратегии: меньшая часть лотов (15,5%) получила дисконт, а почти треть (28,5%) — выросла в цене.
Тем не менее, большинство застройщиков не рискует менять цены существенно. Основной диапазон снижения цен — до 4% прежней стоимости. Для роста цен — до 3%.
В результате разнонаправленной стратегии (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке показывает минимальную динамику: за неделю средняя цена «квадрата» на первичном рынке Московского региона снизилась на 0,6%.
Два противовесных фактора — заградительные ставки по ипотеке и одновременно ажиотажный спрос на рынке — не позволяют девелоперам придерживаться единой стратегии. В краткосрочной перспективе доля девелоперов, повышающих цены, увеличится, но это скорее вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух–четырех недель. Ситуация с ценами будет зависеть от мер поддержки строительной отрасли
Уже только с 1 по 2 марта для 44% квартир и апартаментов Московского региона девелоперы изменили стоимость.
1 марта обновленные цены получило всего 20% лотов в продаже, а 28 февраля (в день повышения ключевой ставки) — 18%.
Именно повышение ключевой ставки Центробанка стало триггером для пересмотра прайса — до этого события ежедневно обновление цен происходило для 5–6% квартир и апартаментов в продаже.
Сразу после резкого удорожания ипотеки девелоперы стали активнее предлагать дисконты: 1 марта относительно 28 февраля для 12,5% лотов в продаже стоимость была снижена, а для 7,2% — повышена.
В этот же день в полтора-два раза увеличилась активность покупателей, что уже 2 марта привело к изменению стратегии: меньшая часть лотов (15,5%) получила дисконт, а почти треть (28,5%) — выросла в цене.
Тем не менее, большинство застройщиков не рискует менять цены существенно. Основной диапазон снижения цен — до 4% прежней стоимости. Для роста цен — до 3%.
В результате разнонаправленной стратегии (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке показывает минимальную динамику: за неделю средняя цена «квадрата» на первичном рынке Московского региона снизилась на 0,6%.
Два противовесных фактора — заградительные ставки по ипотеке и одновременно ажиотажный спрос на рынке — не позволяют девелоперам придерживаться единой стратегии. В краткосрочной перспективе доля девелоперов, повышающих цены, увеличится, но это скорее вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух–четырех недель. Ситуация с ценами будет зависеть от мер поддержки строительной отрасли